W 1980 roku mój wujek powiedział mi, bym wraz ze swoim mężem zamieszkała w jego domu, który nam pozostawił a sam się przeprowadził do swoich rodziców ze względu na ich stan zdrowia. Nie było żadnej umowy darowizny między nami. Po prostu powiedział to na forum całej rodziny, tak by każdy wiedział o tym. Słyszałam o możliwości zasiedzenia jakie przewiduje prawo polskie. Wobec tego, teraz po 32 latach chciałam z mężem uregulować stan prawny. – Krystyna
PRAWNIK ODPOWIADA Pani Krystyno, w opisanym przez Panią stanie prawnym istnieje możliwość wszczęcia przed sądem postepowania o zasiedzenie. Prawo polskie przewiduje zgodnie z tym, co Pani mówi, możliwość zasiedzenie nieruchomości, jak i rzeczy ruchomych. Uregulowanie to zawarte jest w art. 172 i nast. k.c.
Obecnie obowiązujące przepisy przewidują dwa terminy, po upływie których może nastąpić zasiedzenie. Są to odpowiednio: 20 lat i 30 lat. Czemu dwa terminy? Otóż podstawowe znaczenie w tej kwestii ma charakter prawny zasiedzenia. Termin 20 lat dotyczy zasiedzenia w dobrej wierze. Natomiast termin 30-letni dotyczy zasiedzenia w złej wierze. Dlatego też w tym przypadku zastosowanie znajdzie termin 30 lat.
Zasiedzenie w złej wierze dotyczy takiej sytuacji, w której wiemy, że dana nieruchomość należy do imiennie określonej osoby – w tym przypadku do Pani wujka. Kolejnym krokiem do zasiedzenia jest wykazanie, iż posiadało się daną nieruchomość prze okres nieprzerwanych 30 lat jako posiadacz samoistny. Wykazać można to w prosty sposób, np. poprzez dowody uiszczania wszystkich opłat związanych z nieruchomością (podatki, ubezpieczenie etc). Należy się liczyć z powołaniem na świadków sąsiadów na okoliczność, że przez ten okres Pani wspólnie z mężem gospodarowała na tej nieruchomości, tj. postawiliście Państwo nowe ogrodzenie, koszenie trawy, utrzymanie drogi dojazdowej do nieruchomości. Sprawa o zasiedzenie należy do trybu postępowania nieprocesowego. Należy w sądzie złożyć odpowiedni wniosek, wskazać wnioskodawcę oraz uczestników, jeżeli tacy są znani. W przeciwnym wypadku Sąd sam będzie ich szukał. Należy pamiętać, że wniosek podlega opłacie stałej w przypadku zasiedzenia nieruchomości w kwocie 2000 zł. Są to elementy niezbędne do przeprowadzenia postępowania w niniejszej sprawie.
Wbrew pozorom są to postępowania skomplikowane. Właściwym Sądem do złożenia niniejszego wniosku o przeprowadzenie sprawy jest Sąd Rejonowy, w którego okręgu dana nieruchomość się znajduje.
Artykuł ma charakter jedynie informacyjny i stanowi publikację zainspirowaną treścią orzeczeń sądowych, interpretacją organów państwowych i nie stanowi porady ani opinii prawnej w rozumieniu ustawowym. Kancelaria Prawna Insignia nie bierze odpowiedzialności za ewentualne skutki podejmowanych decyzji na ich podstawie.
