Witam od kilku miesięcy wynajmuje swoje mieszkanie. Początkowo nie miałem zastrzeżeń co do najemców. Jednak ostatnio zauważyłem, że mieszkanie, które wynajmuję przez działania lokatorów popada w ruinę. Ponadto sąsiedzi zaczynają skarżyć się na ich zachowanie, które w ostatnim czasie stało się dla nich bardzo uciążliwe. Co mogę zrobić w takiej sytuacji ? – Marian
PRAWNIK ODPOWIADA Szanowny Panie Marianie – w sytuacji, gdy zorientuje się Pan, iż najemcy w sposób drastyczny zaniedbują ową nieruchomość, może Pan wypowiedzieć umowę najmu uciążliwym najemcom bez zachowania terminu wypowiedzenia. W momencie wypowiedzenia najmu lokatorzy tracą prawo do korzystania z mieszkania i mają obowiązek niezwłocznie opuścić nieruchomość, którą wynajmowali (zabierając przy tym swoje rzeczy).
W większości przypadków byli najemcy dobrowolnie decydują się opuścić zajmowane mieszkanie. Zdarza się jednak, iż mimo wypowiedzenia umowy najmu lokatorzy nie chcą tego uczynić. Proszę jednak mieć na uwadze fakt, iż w takim przypadku Pan jako właściciel nie może zmusić takich lokatorów do opuszczenia mieszkania np. przy użyciu siły fizycznej.
W przypadku, gdy osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego nie opuści go dobrowolnie, jej usunięcie z lokalu może nastąpić tylko na podstawie prawomocnego wyroku sądu nakazującego eksmisję. Aby uzyskać taki wyrok należy wnieść pozew o eksmisję do Sądu Rejonowego w okręgu, którego miejsce zamieszkania ma osoba pozwana. Następnie wyrokowi takiemu musi zostać nadana klauzula prawomocności. Dopiero posiadając wyrok sądu opatrzony w klauzulę prawomocności można wnieść wniosek do komornika o wszczęcie egzekucji.
Artykuł ma charakter jedynie informacyjny i stanowi publikację zainspirowaną treścią orzeczeń sądowych, interpretacją organów państwowych i nie stanowi porady ani opinii prawnej w rozumieniu ustawowym. Kancelaria Prawna Insignia nie bierze odpowiedzialności za ewentualne skutki podejmowanych decyzji na ich podstawie.
