W dzisiejszych czasach kilka źródeł dochodu oznacza więcej możliwości. Praca etatowa jest pożądanym rozwiązaniem, jednak rozwiązuje wielu prawdopodobnych problemów, np. niestabilnej sytuacji w firmie, cięć w budżecie czy zmian składu zarządu. W przypadku zwolnienia zostajemy bez pracy, czyli bez źródeł dochodu. Dochód pasywny w postaci mieszkania pod wynajem daje gwarancję zatrudnienia, ponieważ pieniądze od najemców lokalu stale będą wpływały na konto, a pozostała kwota zostaje do dyspozycji. Mieszkanie pod wynajem może być także bardzo dobrym dodatkiem do innych źródeł dochodu i sposobem zabezpieczenia przyszłości.

Czy opłaca się kupować mieszkanie pod wynajem?
Według danych największych portali zajmujących się nieruchomościami, rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem wynosi 4-5 %. Warto oczywiście przedtem przeprowadzić analizę własnych finansów oraz zadbać o poduszkę finansową, aby nie opierać się jedynie na własnych domysłach i chęciach.

Najbardziej opłaca się wynająć mieszkania pod wynajem:
- w Warszawie,
- w Gdańsku,
- we Wrocławiu.

Jakie czynniki są ważne przy wyborze lokalu pod wynajem?

Decyzja zależy od:
- zróżnicowania cen nieruchomości w danych dzielnicach (mieszkania w Warszawie są najdroższe, ale również oferują najwyższe ceny najmu),
- uwzględnienia wszystkich kosztów - rata kredytu, remont mieszkania, wysokość opłaty uiszczanej przez najemców oraz wysokość kwot, jaka zostanie po opłaceniu wszystkich należności,
- czas pozyskania najemców i opieka nad nimi.

Dobry moment dla inwestorów
Dane Eurostatu pokazują, że od kilku lat w Polsce następuje zmiana dotycząca przywiązania do swojego mieszkania. Wielu Polaków nie chce brać kredytu hipotecznego, woli wynajmować. W Polsce na razie jest to kilka procent, natomiast w Niemczech liczba wynajmujących to ok. 40% społeczeństwa.

Kto najczęściej wynajmuje mieszkanie?
- studenci,
- pary i małżeństwa z krótkim stażem - często nie mają jeszcze własnych środków, które pozwolą im na zakup własnego mieszkania,
- ludzie w średnim wieku - zmienia się ich sytuacja życiowa (np. rozwód, rozdzielność majątkowa, problemy osobiste, nieodpowiedzialne zachowanie, choroby czy powrót z emigracji),
- turyści - chcą spędzić w Polsce jedynie urlop, nie kupują mieszkań.

Jak skutecznie zarządzać najmem?

Kupno mieszkania pod wynajem to duże zobowiązanie, które wymaga zorganizowania wielu spraw jednocześnie:
- wybór lokalu pod najem,
- znalezienie najemcy,
- negocjacje i sporządzenie umowy najmu,
- monitorowanie stanu mieszkania,
- pobieranie opłat,
- rozliczanie mediów,
- ewentualne naprawy i remont.

Jeśli chcesz, aby ktoś odciążył cię w tej pracy, ponieważ nie masz na to czasu lub mieszkasz daleko od wynajmowanego mieszkania, zwróć się do biura nieruchomości w Warszawie. Pamiętaj, zarządzanie najmem to też praca. Pozwól specjalistom zająć się "brudną robotą", a ty zyskaj czas.

ZOBACZ: http://www.k2assetmanagement.pl/