Ostatnio pisaliśmy o zjeździe na nowo wybudowany sklep Biedronka przy Starostwie Powiatowym w Krośnie w sąsiedztwie CH VIVO! Krosno. Starosta krośnieński zagrodził działkę, która od marca 2020 roku stanowi własność Powiatu, tą samą działkę na której Urząd Miasta Krosna w sierpniu br. wydaje pozytywną decyzję na budowę zjazdu - niezgodnie z aktualnym stanem prawnym przedmiotowej działki. Przeczytaj: Krosno wydało zgodę na budowę zjazdu do Biedronki - niezgodnie ze stanem prawnym

Tymczasem Inwestor wykonał już nowy zjazd od strony dawnej Restauracji Hermina i banku PKO.

Dzierżawa i odstąpienie od przetargu

W programie ostatniej Sesji Rady Miasta w tym roku (30 grudnia 2020), pojawił się projekt uchwały w sprawie wyrażenia zgody na dzierżawę na czas oznaczony oraz odstąpienia od przetargowego trybu zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy Krosno.

Chodzi o działkę nr 3080/18 o powierzchni 0,1453 ha, położoną przy ul. Bieszczadzkiej w Krośnie (dojazd od strony torów kolejowych), na której Inwestor, będący właścicielem nowo powstałego w sąsiedztwie w/w działki sklepu sieci Biedronka - wybudował już drogę dojazdową oraz miejsca parkingowe.

W uzasadnieniu uchwały czytamy:

W związku z poniesieniem nakładów przez dotychczasowego dzierżawcę, który na własny koszt i własnym staraniem wybudował na tej działce miejsca parkingowe oraz drogę dojazdową do wybudowanego również przez niego obiektu handlowego, w celu zabezpieczenia trwałości dzierżawy, celowym jest zawarcie tej umowy na okres 25 lat. Zawarcie umowy na taki okres korzystne jest zarówno dla przedsiębiorcy, który związany jest z firmą handlową długoletnimi umowami jak i dla Gminy Krosno gdyż zapewni to trwały dochód z tytułu dzierżawy. Działka będąca przedmiotem dzierżawy jest bardzo mocno zajęta przez sieci uzbrojenia podziemnego co nie pozwala na jej samodzielną zabudowę obiektami kubaturowymi, natomiast może być zagospodarowana na cele komunikacyjne.

Pierwsze budowa, następnie decyzja o długoletniej dzierżawie

Pewnie nie było by w tym nic dziwnego, gdyby nie fakt, że radni mają podjąć decyzję o dzierżawie gruntu na okres 25 lat w czasie, gdy Inwestor wybudował już na przedmiotowej działce dojazd do swojego sklepu i miejsca parkingowe, zanim radni wyrazili zgodę w sprawie dzierżawy tej nieruchomości.

Wymagana zgoda radych

Zgodnie z treścią art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. "a" ustawy o samorządzie gminnym zawarcie umowy dzierżawy na czas nie oznaczony wymaga zgody rady gminy, jak również gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość. Na podstawie art. 37 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgoda rady gminy jest również wymagana na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia takiej umowy.

Program ostatniej w tym roku sesji rady możecie sobaczyć tutaj: Budżet i ostatnia sesja Rady Miasta Krosna już 30 grudnia [PROGRAM] Zdalna sesja będzie transmitowana w Internecie.

[AKTUALIZACJA]
Po godzinie 9:00 (30 grudnia 2020), podczas XXVIII sesja Rady Miasta Krosna punkt 5.15.14. Projekt uchwały Nr XXIX/849/20 w sprawie wyrażenia zgody na dzierżawę na czas oznaczony oraz odstąpienia od przetargowego trybu zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy Krosno - został zdjęty z programu obrad Sesji.

[AKTUALIZACJA]
Z Urzędu Miasta w Krośnie, drogą mailową otrzymaliśmy prośbę o "sprostowanie" informacji zawartych w artykule. Treść poniżej:

Autor napisał, iż droga łącząca obiekt "biedronki" z drogą publiczną została już na gruncie "państwowym" wykonana zanim radni wyrazili na to zgodę a teraz Radę Miasta stawia się przed faktem dokonanym  i przedstawia się projekt uchwały w sprawie dzierżawy na okres 25 lat.

Jest to nieprawda bo uchwała Rady Miasta Krosna w sprawie wyrażenia zgody na dzierżawę tej nieruchomości na czas nieoznaczony podjęta została w dniu 6 grudnia 2018r (Nr II/44/18) i wszystko odbyło się zgodnie z obowiązującymi przepisami (które autor cytuje). Intencją  Prezydenta, który przedstawił Radzie Miasta  projekt uchwały w sprawie dzierżawy na okres 25 lat było z jednej strony zapewnienie Miastu trwałego i godziwego dochodu z dzierżawy, a z drugiej strony zapewnienie inwestorowi trwałości i pewności prawa do korzystania z tego gruntu przez długi okres. Wiadomą rzeczą jest że przedsiębiorca ten ma obecnie ogromne trudności z oddaniem  obiektu do użytkowania z powodu zamknięcia przez Starostę drugiego wjazdu do tego obiektu. O ile starosta nie musi pomagać krośnieńskim przedsiębiorcom, to władze miasta zobowiązane są do takiej pomocy.

Informacja o tym jest ogólnodostępna - o dzierżawie działki zgodnie z podjętą Uchwałą w dniu 6 grudnia 2018 roku przypomina projekt uchwały z 30 grudnia 2020. Projekt można zobaczyć tutaj www.bip.umkrosno.pl lub - tutaj.

Wobec tego zapytaliśmy Urząd Miasta o treść umowy na dzierżawę gruntu wynikającą z podjętej uchwały z 6 grudnia 2018 roku. Wiemy również, że w dniu 28 września 2020 roku, Rada Miasta Krosna podjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż w trybie przetargu nieruchomości stanowiącej własność Gminy Krosno, oznaczonej numerem 3080/18 o pow. 0,1453 ha położonej w Krośnie - obręb ewidencyjny Śródmieście. Chodzi dokładnie o tą samą działkę, na której obecnie znajduje się wybudowana przez Inwestora droga oraz parking. Zapytaliśmy Urząd, w jaki sposób została wykonana ta uchwała.

Zapytaliśmy Urząd Miasta Krosna również o to, dlaczego Prezydent w dniu sesji (30.12.2020) z programu obrad zdjął punkt - uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na dzierżawę oraz odstąpienia od przetargowego trybu zawarcia umowy dzierżawy gruntu stanowiącej własność Gminy Krosno, na rzecz prywatnego inwestora. Otrzymaliśmy odpowiedź: - Prezydent jako autor uchwały ma prawo zdjąć ją z porządku obrad bez podawania przyczyny. Wielokrotnie wcześniej  korzystał z przysługującego mu prawa. Póki co poszukiwane są  sposoby aby  udzielić pomocy inwestorowi. Na chwilę obecną obowiązuje dzierżawa gruntu i uchwała o zbyciu przetargowym działki - informuje Urząd Miasta Krosna.

(rdn)