Podstawowa różnica: cel finansowania
Kredyty hipoteczne mają na celu sfinansowanie zakupu nieruchomości, zazwyczaj mieszkania lub domu. Kierunek jest tu jasno określony - pieniędzy tak otrzymanych nie możemy wydać na cokolwiek innego. Z kolei pożyczki hipoteczne są udzielane osobom, które posiadają już własną nieruchomość, ale decydują się na oddanie jej niejako w zastaw bankowi. Własne mieszkanie staje się po prostu zabezpieczeniem podjętego zobowiązania. Otrzymane w ten sposób środki można przeznaczyć na dowolny cel - dużym plusem takiego rozwiązania jest wysokość pożyczki, zazwyczaj min. kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Przy porównaniu obu produktów, trzeba wspomnieć o opłatach - pożyczki hipoteczne będą droższe od kredytów hipotecznych, dodatkowo proces ich przyznawania wiąże się z koniecznością przeprowadzenia czynności dodatkowych, takich jak np. wizyta rzeczoznawcy, za którą zapłaci oczywiście pożyczkobiorca.

Pożyczki hipoteczne i ich zalety
Zobowiązania, przy których gwarantem jest posiadana nieruchomość, umożliwiają zaciągnięcie pożyczki w wysokiej kwocie na atrakcyjnych warunkach, lepszych zazwyczaj niż w przypadku tradycyjnego kredytu gotówkowego. Bank nie martwi się o swój zarobek - ryzyko kredytowe jest w tym wypadku dla instytucji finansowej minimalne. Kredytodawca zarobi na odsetkach lub w skrajnych przypadkach zlicytuje i sprzeda nieruchomość dłużnika. Nie ma możliwości wzięcia pożyczki hipotecznej w wysokości 100% wartości nieruchomości - banki udzielają maks. 70-80%. Stąd też się bierze względnie niskie oprocentowanie takich pożyczek. Ryzyko jest przerzucane na kredytobiorcę i to od jego rzetelności zależy, czy po upływie terminu spłaty kredytu nadal będzie właścicielem zastawianej nieruchomości.

Porównuj warunki!
Niezależnie od tego, czy jesteś zainteresowany kredytem czy pożyczką hipoteczną, każdorazowo warto dokonać analizy różnych banków. Dobrym pomysłem jest porównanie ofert na finmarket.pl - kredyty i pożyczki hipoteczne różnią się bowiem jeśli chodzi o warunki ich przyznawania. Istotne jest przecież, aby zaciągnięte zobowiązanie nie stało się obciążeniem dla kredytobiorcy i było jak najbezpieczniejsze.