Zakup mieszkania na kredyt zamiast wynajmu
Mieszkania są dziś dość drogie i nic nie wskazuje na to, aby w najbliższym czasie ich cena znacząco spadła. Obecny stan gospodarki ma jednak i dobre strony. Mowa tu o niskich stopach procentowych, dzięki czemu zakup nieruchomości na kredyt jest często lepszą alternatywą od wynajmu.
Dobrym przykładem są nowe mieszkania w Krośnie - https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-krosno/, gdzie według danych Głównego Urzędu Statystycznego, obok Rzeszowa oddaje się do użytku najwięcej mieszkań w całym województwie. Taką inwestycją są Apartamenty Krosno, ale w mieście jest realizowanych lub zostało właśnie zakończonych kilka innych pozycji deweloperskich. Za chwilę zacznie się też budowa osiedla między ul. Sikorskiego a budynkiem ZUS-u, gdzie powstaną aż 252 mieszkania o powierzchni 26-75 mkw. To wszystko obok parku, boiska, zewnętrznej siłowni czy placu zabaw.
Oczywiście Krosno nie jest wielką aglomeracją miejską, porównywalną choćby z Rzeszowem. Jednak na tym przykładzie widzimy dobrze, że w mniejszych miejscowościach możemy znaleźć ciekawe mieszkanie na rynku pierwotnym w cenie 4500-5000 złotych za metr kwadratowy. Przy odpowiednim wkładzie własnym (najczęściej minimum 20 proc.) i rozłożeniu kredytu w czasie, możemy uzyskać miesięczne raty podobne do wysokości miesięcznego czynszu przy najmie. Oczywiście musimy mieć na uwadze, że w przyszłości stopy procentowe mogą pójść w górę, co będzie sprzyjać podwyżce raty kredytowej.
5 kroków do pierwszego mieszkania
Zanim w ogóle podejmiemy taką decyzję, musimy przeanalizować swoją sytuację życiową i plany na przyszłość. Możemy to zrobić w kilku krokach:
- Stan oszczędności - odłożone pieniądze są nam niezbędne na 20 proc. wkładu własnego, ale też urządzenie mieszkania czy podstawowe sprzęty (m.in. lodówka, pralka). Oszczędności potrzebujemy też na opłaty notarialne.
- Analiza budżetu - jeśli nawet mamy zdolność kredytową, powinniśmy policzyć, jak dużo środków zostanie nam w budżecie po opłaceniu czynszu, rat kredytu i zostawieniu pieniędzy na życie. Zawsze powinniśmy mieć jakąś nadwyżkę. Pamiętajmy też, że stopy procentowe są zmienne, a ich podniesienie będzie oznaczać wyższe raty kredytowe.
- Analiza potrzebnej nieruchomości - zastanówmy się, jakie mieszkanie chcemy kupić. Ważne są następujące czynniki: metraż, lokalizacja, usytuowanie względem stron słońca, stan techniczny budynku, okoliczna infrastruktura. Przeanalizujmy też, które mieszkanie będzie lepsze – od dewelopera czy z rynku wtórnego.
- Myśl perspektywiczna - musimy spróbować przewidzieć, jak będzie wyglądać nasze życie za 10-15 lat. Małe mieszkanie może być wówczas niepraktyczne, z kolei duży lokal generuje wyższe koszty początkowe (m.in. wyższy kredyt i wkład własny). Dlatego na pierwsze mieszkanie najlepiej wybrać lokal mieszkalny 2- lub 3-pokojowy.
- Analiza szczegółów - jeśli to mieszkanie z rynku pierwotnego, należy sprawdzić oceny dewelopera. Ważny jest też teren wokół budynku i okoliczne plany zagospodarowania przestrzennego. Przy mieszkaniu z rynku wtórnego ocenić trzeba stan techniczny nieruchomości i przeanalizować jej stan prawny.
Bez wątpienia do zakupu nieruchomości należy podejść w sposób profesjonalny. Przy braku wiedzy i doświadczenia warto się wspomóc pomocą specjalisty (m.in. doradca nieruchomości, doradca finansowy, specjalista budowlany).
Materiał powstał we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl
